Как дважды продать один ангар и остаться при нем

Тульский рецепт

В Арбитражном суде Тульской области рассматривается дело, которое по закрученности сюжета и остроте интриг не уступает, а скорее всего, превосходит дело о квартире Долиной

Все началось с того, что Тулгорисполком своим решением №9-327 от 07.05.1987 года «О строительстве сборных капустохранилищ» обязал ряд предприятий возвести в Туле четыре капустохранилища. [Одно из них] было построено 1990-м году. Бюро технической инвентаризации г. Тулы, по заявке Скуратовского поссовета, приняло его на учет и изготовило 20 ноября 1990 г. технический паспорт на строение по адресу: г. Тула, ул. Железнодорожная (пос. Овсянниково). Номер технического паспорта №С-1932. В 1991-м году строение официально было включено в Госфонд.

История умалчивает, использовалось ли овощехранилище по своему прямому назначению или нет, но считавшимся капитальным объект в конце концов был передан на баланс Центральному району Тулы – а точнее Скуратовскому поселковому совету народных депутатов. После чего начались его злоключения.

Вместо оформления прав на ангар и постановки его на баланс, глава Скуратовской администрации Ярошенко И. В. находит для него арендатора. Более того, это имущество с участием Ярошенко И. В. было продано коммерческой фирме за 40 миллионов рублей. Правда ни договор купли-продажи, ни акта приема передачи эта фирма не получила.

И капустохранилище в реальности, как следствие, тоже не получила.

Параллельно с этим АООТ «Скуратовский экспериментальный завод», в конце 1997 года самостоятельно заключило договор аренды с ЗАО «Каньон» в лице его директора Ярошенко И. В., который одновременно являлся и главой Скуратовской администрации.

Дело дошло до того, что Глава города Тулы С.И. Казаков 23 апреля 2001 года был вынужден лично вмешаться в манипуляции с собственностью города Тулы и в свойственной ему манере письменно потребовал обеспечить сохранность этого недвижимого имущества и использовать его в интересах города, а не в личных интересах Ярошенко И. В.

В итоге администрация Скуратовского поселка Центрального района вынуждена была заняться восстановлением бухгалтерского учета на ангар, регистрацией его в ТОРЦ и прочими оргвопросами.

Согласно данным ЕГРН, работы по постановке указанного объекта недвижимости были завершены 12 августа 2002 года. Нежилому зданию овощехранилища по адресу: Тульская область, город Тула, п. Овсянниково, улица Железнодорожная был присвоен кадастровый номер 71:30:090205:145.

В ходе этого процесса ЗАО «Независимая оценка «Резон» определило его стоимость исключительно для постановки на баланс в администрации Скуратовских поселков, исключив использования этой оценки для продажи, отметив: срок экономической жизни капитального здания – 40 лет. Указанный отчет не содержит квалификации предмета оценки в качестве «временного сооружения» — только капитальное здание.

Вторая продажа и юридический фокус

Именно эта оценочная формулировка весьма важна, потому что уже летом 2003 года председатель Комитета по управлению имуществом Управы города Тулы Г.А. Журавлев на основании обращения лично Ярошенко И. В. в качестве директора «Каньон-Сервиса» принимает решение №77 «О продаже движимого имущества, находящегося на балансе администрации поселков Менделеевский и Скуратово Центрального района города Тулы», согласно которому принимается решение разрешить продажу, по цене однозначно не предполагавшейся для продажи — за 219 тысяч руб.

Договор купли-продажи, но уже «движимого имущества» — это важно! — между администрацией поселков Менделеевский и Скуратово Центрального района города Тулы и ООО «Каньон-Сервис» Ярошенко был заключен 20 августа 2003 года. (Однако КИЗО Тулы документов, связанных с этой продажей по официальному запросу не представляет).

Таким образом, 20 августа 2003 года указанное имущество под видом «движимого» продается коммерческой структуре. Более того, продается по цене, установленной для постановки этого здания на баланс, то есть в четыре раза ниже стоимости строительства и в два раза ниже стоимости восстановительного ремонта. Кому принадлежит эта коммерческая структура? Конечно же, Ярошенко И.В.

То есть, проще говоря, городские власти в лице поселковых смогли второй раз продать построенный когда-то местными предприятиями на народные средства один и тот же ангар!

Новые владельцы и новые экспертизы

Уже в декабре 2008 года при реорганизации ООО «Каньон-Сервис», согласно документации о передаче части имущества, злосчастное овощехранилище стало собственностью его дочерней фирмы ООО «Туламолсервис». Договор и акт приема-передачи содержали формулировки, исключающие квалификацию указанного объекта в качестве некапитального здания.

Прошло время, участники ООО «Туламолсервис» — семья Ярошенко — в полном составе избавились от проблемного актива и продали свои доли директору организации – Ровникову А.В. Тот вновь, в соответствии с требованиями закона, заказал строительную экспертизу. Экспертиза установила в ангаре наличие признаков капитального строения.

В 2018 году новый владелец ангара как рачительный хозяин, понимая, что ничто не вечно, над старым сооружением возвел еще один ангар-укрытие для первого. Дабы сохранить основную конструкцию от разрушения. Здание, казалось бы, обрело новое дыхание, но долго это не продлилось.

В июне 2020-го индивидуальный предприниматель Ровников обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о переходе права и регистрации права собственности на спорный объект, а вместо желаемого результата получил рекомендацию обратиться в суд.

Суд да дело: капитальный или движимый?

Дело было принято к производству Арбитражным судом Тульской области, в рамках которого была назначена очередная судебная строительная экспертиза от ООО «Эксперт Центр», которая сделала однозначный вывод: «Здание овощехранилища, расположенное по адресу: г. Тула пос. Скуратовский, пос. Овсянниково, ул. Железнодорожная д. 19 лит А… площадью 561,5 кв.м. является объектом капитального строительства».

Предприниматель Ровников, решением Арбитража получил все права на регистрацию прав на ангар. Казалось бы, точка в истории.

Но не тут-то было! При рассмотрении апелляционной жалобы от Администрации МО город Тула Двадцатый арбитражный апелляционный суд указанное решение отменил и вынес диаметрально противоположное решение – не только отказал Ровникову в признании права собственности на вышеуказанный объект, но и произвольно интерпретировал экспертные заключения, вновь вернув ангар в число некапитальных строений.

Арбитражный суд Центрального округа также подтвердил это решение.

Произошло следующее: непонятным и удивительным образом в цитаты из решения Тулгорисполкома и заключения эксперта вкрались ошибки, которые кардинально поменяли содержание и смысл этих документов. Судьи, соответственно, при принятии решения руководствовались не оригинальными текстами указанных документов, но и собственными цитатами из них.

В чем подвох?

Для человека, не сведущего в сделках с недвижимостью, нюанс «движимое» — «недвижимое» кажется словесной схоластикой. Однако, разница в терминологии огромна. Главное, что регистрация прав на движимые вещи, как правило, не требуется – это главное. То есть зарегистрировать одновременно и земельный участок, на котором располагается объект и неразрывно связанным с ним также не представляется возможным. А земля сегодня порой дороже расположенных на ней строений!

Тем интереснее на этом фоне выглядят действия администрации Тулы, обратившейся в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, что исключительные права на спорный объект недвижимости имеет только организация, принадлежащая семье Ярошенко – ООО «Каньон-Сервис». Равно как и приобрести земельный участок под ним по льготной цене.

Получается, что вместо того, чтобы принять меры по возмещению ущерба с виновных лиц, причиненного городскому бюджету при продаже по заниженной стоимости родственникам бывшего главы Скуратовских поселковых советов, и защите добросовестного приобретателя Ровникова, администрация города Тулы добивается в очередной раз возвращения объекта семье Ярошенко.

Так что точку в данной истории ставить рано.

Полная версия: Игорь Копытов, «КП — Тула»