Хочешь много детей, о ста «квадратах» не мечтай

Стоимость бетонной коробки становится неподъёмной для большинства

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке России достигла 175,1 тысячи рублей. Средняя зарплата — 86,5 тысячи рублей. Чтобы накопить на первый взнос по семейной ипотеке, детям и взрослым придётся экономить даже на еде. Если месяц не есть и не пить, то можешь позволить себе 50 кв. сантиметров недвижимости! А чтобы «семейку» выплачивать, не хватит и зарплаты топ-менеджера в 350 тысяч рублей! И дело не только в диких ценах на стройматериалы.

Впрочем, есть хорошая опция — семейная ипотека. Её можно взять под 6% годовых. Сумма, правда, невелика. В Москве и области, например, это 12 миллионов рублей — примерная цена «однушки» в столице и «двушки» километрах в 15 от МКАД.

Мы рассматривали семейную ипотеку, но поняли, что и на неё нет денег,

— рассказала Царьграду 26-летняя Юлия, жительница Тулы.

У Юлии — муж и дочка. Оба родителя работают, доход по меркам Тулы очень достойный — около 200 тысяч рублей на двоих. Сейчас семья живёт в съёмной двухкомнатной квартире и платит за нее 40 тысяч в месяц.

Мы хотим троих детей, поэтому квартира нам нужна большая и, конечно, своя,

— рассказывает Юлия.

Социальная норма жилья в Тульской области такая же, как везде в России — 18 кв. м на человека. Значит, семье с тремя детьми нужно 90 «квадратов». И тут первый затык.

Квартиры в тульских новостройках для большой семьи либо маленькие — до 60-65 кв. м, либо сразу огромные — свыше 100 «квадратов» и очень дорогие,

— рассказывает собеседница Царьграда.

После долгих поисков Юлия с мужем обнаружили самую маленькую из дорогих квартир. 101 квадратный метр. Цена — 20,7 миллиона рублей. Как её купить? Во-первых, первоначальный взнос по семейной ипотеке — 20%. В нашем случае — 4 миллиона 140 тысяч рублей. Чтобы с доходами семьи Юлии их накопить, откладывая даже по сто тысяч и живя втроем на 60 (напомним, 40 тысяч уходит на аренду), нужен 41 месяц — примерно 3,5 года. Отлично, допустим, отказывая себе во всём, накопили. Государство даёт в кредит 6 миллионов. Если брать ипотеку на 20 лет, то ежемесячная выплата — почти 43 тысячи рублей.

Расчёт выплат по кредиту. Скриншот: сайт «Банки.ру»

При этом еще 10 миллионов 560 тысяч рублей (чтобы квартиру купить) нужно взять уже под «коммерческий» процент. А это ещё почти 188 тысяч рублей в месяц.

Сайт «Банки.ру», расчет выплат по кредиту, скриншот

Итого — 230 тысяч рублей. С бюджетом семьи в 200 тысяч в месяц и учётом аренды квартиры выплачивать ипотеку невозможно физически. Ибо расходы выше доходов.

Но и это не всё! Новостройки предлагаются «в бетоне», т. е. это не квартира, куда можно заселиться и жить, а место под квартиру. Средняя цена отделки одного квадратного метра такого «жилья» — от 60 до 100 тысяч рублей. Если брать среднюю цену — 80 тысяч, получаем ещё 8 миллионов рублей! Что получается? Правильно: никакой квартиры для многодетной семьи не будет. На неё банально не хватит денег, даже с учётом семейной ипотеки. А каким должен быть доход, чтобы хватило? По самым скромным подсчётам, если детей трое и мама не работает (а когда ей работать?), глава семьи должен зарабатывать не меньше 350 тысяч рублей. Это зарплата топ-менеджера. Причём без учёта расходов на ремонт. С ремонтом за 8 миллионов — а деньги нужно вложить в квадратные метры в течение года-двух — «семейку» не тянет даже топ-менеджер.

Полная версия: Никита Миронов, «Царьград»