В борьбе застройщиков победили связанные друг с другом компании

Неожиданно

Социальная нагрузка — выложить тротуары плиткой

В этом тихом месте недалеко от центра Тулы появится новое жилье. Фото: Александра Шулепова

В Туле определились с инвесторами сразу по двум проектам комплексного развития территорий (КРТ). В аукционах участвовали не только тульские застройщики, но и компании из других регионов. Предлагаемые небольшие участки и условия оказались настолько привлекательными, что в ходе торгов цены взлетели в одном случае в четыре, в другом — почти в семь раз. А победили связанные друг с другом тульские компании.

Два небольших участка под застройку недалеко от центра Тулы вызвали небывалый ажиотаж у инвесторов, в том числе иногородних. Один занимает 7,5 тысячи квадратных метров на улице Мезенцева — от перекрестка с улицей Станиславского. Здесь стоят двухэтажные дома послевоенной постройки, они еще «работоспособны», однако медленно, но уверенно приближаются к проблемным. Застройщику предстоит расселить четыре дома, которые туляки называют «насыпными», площадью по 400 квадратных метров. В каждом из них по восемь двух- и трехкомнатных квартир. На их месте можно построить многоэтажки высотой максимум 46 метров.

В качестве социальной нагрузки застройщику предстоит благоустроить территорию: спланировать ее, выложить тротуары плиткой, организовать ливневую канализацию, установить уличное освещение, разместить скамейки и малые архитектурные формы и, конечно, создать беспрепятственную среду для маломобильных групп населения.

На торгах развернулась настоящая баталия: заявились семеро претендентов, из которых пять местных (трех из них в итоге к участию не допустили), один — рязанский и один — пензенский. В ходе аукциона они подняли начальную цену с 6,13 миллиона почти до 41,1 миллиона рублей. Победил тульский ЖК «Балтийский», уже имеющий опыт комплексной застройки в Туле. Ближайшего конкурента — местный «Стройэталон финанс» — компания опередила на 306,5 тысячи рублей.

Второй участок — на улице Белкина — площадью 7,9 тысячи квадратных метров расположен в середине квартала, ограниченного улицами Болдина, 9 Мая, Белкина, Оружейная. Тут надо снести и расселить четыре ветхих многоквартирных дома площадью от 300 до 500 квадратных метров, чтобы построить на их месте многоэтажку до 46 метров высотой с общей площадью квартир 10,3 тысячи квадратных метров. Здесь также надо будет проложить необходимые коммуникации, в том числе и ливневку, и благоустроить территорию.

До торгов были допущены пять девелоперов. С предложением 27,5 миллиона против первоначальной цены в 6,5 миллиона выиграла местная группа компаний ОСТ. Ее ближайший конкурент — рязанский специализированный застройщик «Традиция» — был готов заплатить за право КРТ на 324,5 тысячи рублей меньше.

По данным Rusprofile, оба победителя связаны друг с другом. «Балтийский» до конца 2023 года владел застройщиком «Премьер парк Тула». Его нынешний глава и беницифициар также управляет еще одной строительной компаний, которую контролирует один из учредителей юрлиц ОСТ.

Полная версия: Елена Шулепова, «Российская газета»