Вместо сельхозкультур вырастили частные землевладения

Будни ясногорской глубинки

На почту сайта пришло письмо

Пишут вам неравнодушные жители  Ясногорского района с криком души о местном беспределе, который творится в сфере земельных отношений.

На земельном участке с К№71:23:010101:1251 площадью 5469 кв.м., расположенном по адресу: город Ясногорск, улица Л. Толстого, участок 15, в 2021 году был построен магазин с К№ 71:23:010101:1277 площадью 16,20 кв.м. (площадь застройки земельного участка составила 0.3 %). По сей день участок зарастает, магазин, вероятно, строился не для торговли, а для иных целей: последующая перепродажа, уход от арендной платы или ожидание лучших времен для строительства магазина. Ни одна из этих целей не ведет к развитию города. Администрация могла использовать этот участок для иных целей.

Площадь участка, необходимого для использования, расположенного на нем магазина, с учетом строительных, пожарных и санитарных норм и правил, составляла бы пару соток земли, но не пол гектара. При выкупе земельного участка администрация должны были дать отказ (п.14. ст.39.16 ЗК РФ). Данная практика несоразмерности площади здания и площади участка закреплена в определении Верховного суда РФ от 21 ноября 2023 г. N 58-КГ23-15-К9.

Правообладатель данного участка и «магазина» Куличков Сергей Сергеевич. Он смог убедить администрацию наплевать на соразмерность при выкупе участка. Надеемся, уполномоченные органы наведут порядок.

С городских земель перейдем на земли сельхозназначения. Земельный участки с К№71:23:050101:167, 71:23:050101:168, 71:23:050101:169 были образованы из муниципальных земель с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (далее – Участки) и находились в аренде у ИП Прощенко Наталья Валерьевна (крестьянское (фермерское) хозяйство)

11.05.2011 года Участки были приобретены в собственность по льготной цене, ввиду наличия на Участках ангаров. На каждом из трех участков были зарегистрированы ангары площадью 108 кв.м.  Коэффициенты застройки на земельных участках с К№71:23:050101:167, 71:23:050101:168, 71:23:050101:169 составили 0.15%, 0.05%, 0.08%.

Главный бенефициар в данном «сельском хозяйстве» являлся супруг Натальи Прощенко Александр.

Новые собственники Участков, судя по всему, не планировали заниматься сельским хозяйством, задача была строить и развивать коттеджные поселки. В такие случаи нам нужно вспомним приговоры по уголовным делам 1-66/2017 и 1-25/2019, в которых Прощенко Александр и его друг были осуждены за мошенничество, и задать вопрос: «А были ли ангары на Участках?» Давайте вместе разберемся.

Спутниковые карты до выкупа и после.

До

После

Видно, что ангаров не было, было жалкое подобие фундаментов. А через несколько месяцев (нам с Вами в помощь имеющиеся в Интернете спутниковые снимки) на указанных земельных участках, в том числе на места ангаров, быстро возникли коттеджные поселки.

То есть вместо сельхозкультур выращивают, и уже вырастили, урожай частных домовладений.

В очередной раз мы видим кто такой Александр Прощенко – жулик, плюющий на законодательство РФ.

Можно с точностью до рубля рассчитать суммы недополученных бюджетом (читай: фактически украденных) денежных средств, но авторы намеренно не указывают цифры с надеждой, что любой заинтересованный читатель изучит несколько нормативно-правовых актов, содержащих точный порядок расчета стоимости выкупа, земельного налога, оценит рыночную стоимость ушедших из государственной гавани земель и нанесенного (в том числе отложенного) ущерба…

Срок исковой давности привлечения к уголовной ответственности за совершение описанных действий возможно истек. Но можно ли украсть имущество, дождаться истечения сроков давности привлечения к ответственности и считать его своим? Нет, нельзя! При истечении сроков давности привлечь к ответственности не получится, но имущество, полученное незаконным путем, вернуть нужно обязательно. Здесь работает принцип неотвратимости наказания.

Верховный суд РФ опубликовал практику по таким делам, если приобретённое мошенническим путем имущество продано третьим лицам (добросовестный покупатель), то их интересы не затрагивают, а возмещение убытков, нанесенных государству, происходит иным способом (передача иного имущества в пользу государства или возмещение ущерба в денежном эквиваленте). Ущерб должен быть рассчитан от конечной цели – стоимость земли под коттеджным посёлком.

Уверены, что компетентные органы разберутся в этих делах, накажут виновных.

Неравнодушные жители Ясногорского района