Жилищное кредитование всё менее доступно
Карикатура Андрея Бузова
В Федерации независимых профсоюзов России (ФНПР) проанализировали доступность ипотеки для разных категорий российских семей в разрезе регионов поквартально с начала 2023 по III кв. 2024 гг. включительно.
По версии профсоюзных аналитиков, для тульских семей (домохозяйств) за весь рассматриваемый период наиболее доступной ипотека оказалась во II квартале 2023 года. Тогда из восьми рассматриваемых среднестатистических моделей семей четыре — с одним взрослым, двое взрослых, двое работающих и один или два ребёнка, могли бы себе позволить ипотеку. Впрочем, в ту пору были регионы ЦФО, где способ улучшения жилищных условий с помощью заёмных средств оказался ещё доступнее.
Картина кардинально изменилась к концу III квартала 2024 года (по октябрю-декабрю данных пока нет). К этому времени ипотека стала настолько неподъёмной, что в целом ряде регионов ЦФО, включая, кроме Тульской, Владимирскую, Воронежскую, Калужскую, Липецкую, Тамбовскую, Тверскую и Ярославскую области, покупка квартиры с помощью жилищного кредита оказалась возможной только для условной семьи, состоящей из двоих работающих взрослых.
Проваливается рынок не только новостроек, но и вторичного жилья. Назвать нормальной ситуацию, при которой покупатель однокомнатной «хрущёвки» будет отдавать банку ежемесячно по 70 тыс. руб. (средняя зарплата в регионе-2024 по Туластату — прим.авт), сложно. При таком раскладе уже за три года он будет вынужден отдать банку сумму, равную стоимости купленной в ипотеку квартиры, но платить будет и дальше, долгие годы.
Да, остаётся семейная ипотека (с детьми до 7 лет), доля которой до июля 2024 года доходила до 15% от общего объёма жилищного кредитования. Застройщики продолжают продавать жильё под неё, но банки в таких случаях дерут от 700 тыс. до 1 млн рублей комиссии.
Эксперты констатируют продолжение деградации ситуации. Ещё в декабре ставка по ипотеке доходила до 25, а сейчас уже подошла к отметке 30%, а по готовому, вторичному жилью от крупнейшего банка страны — до 34%, что делает этот продукт практически недоступным.
Языком цифр
В 2024 году в Тульской области построено 900 тыс. кв м жилья против 1,1 млн кв. м в 2023 году. В 2024 году фондом ипотечного кредитования региона выдано 9 свидетельств для получения выплаты на улучшение жилищных условий льготникам — многодетным, бюджетникам, а также проживающим в непригодном жилье. Размер выплаты варьируется от 40 до 90% от официально установленной стоимости жилья в муниципалитете согласно метражу на человека по нормативу. Остаются в очереди (по состоянию на 13.11.2024 г., начиная с 2015 г.) 444 человека. В графе о статусе заявления по всем ним указано, что «решение будет принято по мере финансирования программы на 2024 г.», который уже истёк.
Полная версия: Алексей Мурат, «АиФ в Туле»
Кем будут будущие свечки и корОбки на Восточке заселять?
Профсоюзы давно продались.
Копите лучше, отказывайте себе во всем, тогда ине придется в кабалу лезть. А буржуйский закон о банкротстве давно пора отменить — это уловка для жуликов