Войти   Регистрация

Тайны УК-групп. 6 серия. Часть II

Застройщик-призрак

Часть вторая. Афганский «Восход» или Из Рязани с проблемами.

Вам действительно интересно, кто застраивает стадион «Кировец»? Знакомьтесь, депутат рязанской гордумы Сергей Караев

В первой части мы детально рассмотрели биографию номинального руководителя группы компаний «Новый город» Александра Мамушкина, а теперь давайте поговорим о реальном владельце этого бизнеса, ведь Александр Анатольевич при всем к нему почтении на такового не тянет.

Интересующую информацию мы найдем в документах с сайта застройщика стадиона «Кировец».

afg-01

afg-02afg-03afg-04Вторым девелоперским проектом группы компаний, в Заречье, занимается вот эта организация.

afg-05Итак, знакомьтесь с учредителем и хозяином обоих ООО: Караев Сергей Антеевич

karaev-1Депутат Рязанской городской Думы, член фракции «Единая Россия».

Родился 9 сентября 1967 года. В 2000 году окончил Рязанскую Государственную радиотехническую академию. С 1985 по 1986 г. работал грузчиком. С 1986 по 1988 г. служил в Советской армии.

С 1990 по 1991 г. занимал должность директора ТОО Совместное Предприятие «Альянс». С 1991 по 1995 г. — коммерческий директор Рязанской областной организации Российского Фонда инвалидов войны в Афганистане «Воинтер».

С 1995 по 1998 г. — директор ООО «Пуля». С 1998 по 2007 г. — директор ООО Научно-Производственный Центр «Эковент». С 2011 по 2013 г. — заместитель директора ООО «Инвестиционно-Ипотечная Компания». С 2010 по 2013 г. — директор ООО «Синклит».

Награжден орденом «Красная Звезда».

afg-06afg-07afg-08Небольшая ремарка про депутатство нашего героя. Выборы в Рязанскую городскую Думу в сентябре 2013 года были беспрецедентно скандальны. И принесли «Единой России» 14 мандатов по списку и 19 – по одномандатным округам. Конкурентов-однопартийцев расталкивали локтями опорой на собственные финансовые средства и аппаратные связи.

В одномандатном избирательном округе № 11 от единороссов шли такие коренные рязанцы, как:
— уроженец солнечного Ташкента Олег Еремеев, 1963 г.р., член Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от Рязанской области – представитель в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от законодательного (представительного) органа государственной власти Рязанской области,
— Сергей Антеевич Караев, 1967 г.р.; уроженец пос.Мыс Шмидта, Шмидтовского р-на, Чукотского Нац. Окр. Магаданской обл., индивидуальный предприниматель,
— и Ольга Быстрова главврач «Городской клинической больницы № 10».

Понятно, что Олегу Еремееву Рязанская гордума без надобности, а Быстрову пригласили для массовки. В результате депутатом стал Сергей Караев, в дальнейшем заняв должность заместителя председателя  думского Комитета по общественной безопасности и противодействию коррупции.

Отличное место для человека «экономящего» на выплате пенсионных взносов.

Но Сергей Антеевич экономит не только на выплатах в бюджет. О его отношении к памяти павших в локальных конфликтах рязанцев, в своем интервью «Рязанским ведомостям» от 25.04.2000 г. хорошо сказал ветеран афганской войны, Герой Советского Союза генерал-лейтенант Альберт Евдокимович Слюсарь, благодаря личной инициативе и усилиям которого, вопрос о мемориале павших стал обретать реальные контуры в конкретных действиях:

«- Я сегодня хочу сказать о тех, кто помогает в строительстве памятника, и тех, кто совершенно безразлично относится к этому, а порой и с кощунством, как некоторые «желтые» издания.

Но особенно меня поражают руководители ветеранских афганских организаций, возглавляемых Сергеем Васильевичем Макаровым, Караевым Сергеем Антеевичем, Артуром Михайловичем Сабитовым, и других, которые не только не принимают никакого участия в этом благом деле, но выступают его противниками и критиками.

Ну а на другие цели у них деньги, разумеется, находятся!»

Ну, а теперь, от личности хозяина бизнеса перейдем к особенностям его (бизнеса) ведения.
В августе 2014 года ООО «Новый город» было награждено дипломом за 3 место.

afg-09-diplomafg-10И это несмотря на постоянные «разборки» с дольщиками.  Желающим поискать дополнительную информацию и переговорить с пострадавшими рекомендуем следующие ресурсы:
http://forum.rzn.info/viewtopic.php?f=80&t=15533&start=2400
http://www.ryazan-dom.ru/otzovi/188/
https://vk.com/club69266478

afg-11afg-12А теперь изучим статью РИА «7 новостей» «Газовые войны» от 15 сентября 2014 года.

«Газовые войны», оказывается, могут разыгрываться не только между Россией и Европой. Но и в пределах одного российского города. На одной «воюющей» стороне располагаются покупатели квартир в новых домах Рязани (сейчас эти люди называются гордо «инвесторы»), на другой – компании-застройщики.

5 сентября РИА «7 новостей» пригласили на общее собрание жильцов двух новых домов жилого комплекса «Чайка» – на улице Лизы Чайкиной и в Старообрядческом проезде. Информировали, что собрание будет посвящено самой насущной проблеме жильцов этих двух домов – отсутствию газа в квартирах более 9 месяцев, и что в нём примут участие представители компании-застройщика – группы компаний «Новый город». Несмотря на то, что дом по адресу улица Лизы Чайкиной, 6 сдан в эксплуатацию, по словам жильцов, в последний день 2013 года, в квартиры до начала сентября не была налажена подача газа. В соседнем доме ЖК «Чайка» по адресу Старообрядческий проезд, д. 11, та же проблема, но, поскольку этот дом сдан в эксплуатацию в июне 2014 года.

Жильцы дома не раз с момента заселения писали жалобы в компетентные инстанции, и им называли несколько дат пуска газа. Но ни весной, ни летом в назначенные числа газ так и не подключили. Последней каплей для несчастных инвесторов дома №6 стало объявление за подписью ООО «Ресурс» о том, что газ будет пущен в дом 10 сентября, но при условии, если все жильцы будут на месте и откроют двери газовщикам. Люди справедливо взволновались: что, если кого-то по уважительной причине не окажется дома, всем опять сидеть без газа?.. Возникло даже подозрение, что такое условие – своего рода поиск «отходных путей». Ведь уже несколько обещаний оказались нарушены!..

Между тем, хотя газовая проблема для «чайкинцев» самая острая, дом был сдан со многими недоделками, которые также не были устранены за 9 месяцев. И если некоторые неудобства «косметического» толка, вроде немытых окон в подъездах, можно пережить (хотя резонен вопрос – за некомфортность ли деньги застройщику платили, некоторые – на стадии закладки фундамента), то на недоработку вроде вечно неработающего лифта закрыть глаза не получится. Вторым тревожным фактором для жильцов является стоящая в подвалах вода. Александр Бекназарян сообщил, что по поводу луж в подвалах приглашались эксперты, но всякий раз перед приходом комиссий, как по волшебству, подвалы становились чистыми и сухими – а потом снова заполнялись влагой.

Многие говорили разом, перебивая друг друга, но можно было вычленить отдельные «монологи». Так, молодой человек по имени Константин, волнуясь, рассказывал, что он сам живёт в доме №6, но не может перевезти сюда жену с маленьким ребёнком. Женщина пока живёт у своих родителей в другом городе, ей пора выходить на работу, но она вынужденно продлила отпуск по уходу за ребёнком за свой счёт, потому что переехать сюда с малышом немыслимо. Сам Константин столуется в кафе, но для ребёнка это не вариант. Мама двоих детей живописала, в какое испытание превращается купание ребят без газа и горячей воды, когда воду греешь на электроплитке. Кстати, она же возмущалась отсутствием при комплексе детского садика – говорит, когда покупали квартиру по ипотеке, им обещали все условия, включая детский сад, а что жильцы получили?.. Женщина средних лет громко спрашивала застройщиков, почему она, заплатив деньги за собственное жильё и формально обладая им, должна «бомжевать по всей Рязани» или снимать квартиру в другом, более благоустроенном доме? Строители восприняли этот вопрос как риторический.

Представителям группы компаний «Новый город» – исполняющему обязанности директора, заместителю генерального директора компании Александру Анатольевичу Мамушкину, Сергею Андреевичу Караеву, и руководителю проекта «Чайка» Игорю Викторовичу Куну – пришлось несладко. Люди были, мягко говоря, очень эмоциональны. Сергея Караева сгоряча даже уподобили Джениффер Псаки, что его обидело. Но инвесторов можно понять! Метафора родилась не на пустом месте, а прозвучала в контексте: отвечает ли должностное лицо за свои слова, или говорит безосновательно, как небезызвестная политическая деятельница?afg-13На фото: Авторитетные строители и дольщики-лохи

Сергей Караев и Игорь Кун старались «держать хорошую мину». Они принесли жильцам извинения за доставленные им неудобства (каковые, признаться, народ пропустил мимо ушей) и обещали, что «10 числа» долгожданный газ будет подключен. Люди не верили: слишком много было уже «впустую» назначенных дат. Иронически вопрошали: «10 числа какого месяца и какого года?». Ответили: 10 сентября 2014 года, а насчёт нарушенных обещаний то парировали: «Лично я вам ничего не обещал!», – то пеняли на Горгаз – мол, застройщики за газовщиков не ответственны.

Люди считали, что дом должен сдаваться с газом – как его вообще сдали без такой важной коммуникации?! Караев с Куном до хрипоты объясняли, что дома сдаются без газа, каждый инвестор, заселившись, должен подписать договор поставки газа. Игорь Кун достал из папки с документами подписанный «бегунок» на подключение газа для дома №6, показал собравшимся издали. Жильцы потребовали его «в руки». При ближайшем рассмотрении тут же выяснилось, что подписи ответственных лиц в «бегунке» стоят, а вот дата подключения газа – нет. Поэтому при виде этого документа собравшиеся не успокоились. Устные заверения Сергея Караева, что до 10 сентября компания сделает всё возможное, дабы уладить дела с Горгазом, на веру не принимали. К тому же всех волновала безапелляционная формулировка, что газ не дадут, если одна квартира из ста не откроет двери. Караев обещал «решить вопрос» с Горгазом, чтобы даже при отсутствии дома кого-то из инвесторов остальные получили газ. Честно говоря, странным выглядит, что этот вопрос надо «решать». Не проще ли и не цивилизованнее ли установить удобный для жильцов порядок подключения газа, даже если для этого придётся проводить работы несколько раз?

Ещё одним поводом для волнения жильцов «Чайки» стало объявление, появившееся несколькими днями ранее на всех подъездах, к моменту собрания исчезнувшее, но запечатлённое в фотоальбомах сотовых телефонов: о том, что застройщик «Новый город» имеет задолженность перед рязанскими электросетями более 240 тыс. руб. Люди настойчиво спрашивали, так ли это – они боялись остаться ещё и без электричества! Сергей Караев уверял, что у их группы компаний такой задолженности нет, и что отключение электроэнергии жильцам не грозит. В общем гомоне тонко звучал голос человека, представившегося юристом управляющей компании – он напоминал жильцам о необходимости регулярного внесения коммунальных платежей, чтобы не «подводить» управляющие компании. Но в сложившейся ситуации это логичное высказывание оказалось, скажем так, непопулярным, особенно для тех инвесторов, кто не может пользоваться своими квартирами из-за отсутствия элементарных удобств. Они возражали, что, не живя в доме, не создают и долгов. И тема задолженности за электричество осталась нераскрытой.

Однако на собрании «Чайки» выяснилось, что имеют место аналогичные проблемы со сданным в эксплуатацию домом «Нового города» в совсем другом микрорайоне – на Московском шоссе, сразу за ТЦ «Барс-Премиум». Пока мы беседовали с Александром Бекназаряном, к нам подошёл основательный мужчина среднего возраста, представился Михаилом Ивановичем Никитиным, инвестором квартиры в доме «Нового города» по адресу Московское шоссе, дом 8 (в документах, которые скрупулёзно собраны Никитиным, фигурирует также адрес «улица Московская, д. 8»). Он сообщил, что тот же набор бед в его доме, где он купил квартиру «с фундамента». По сей день Михаил Никитин и ещё двое инвесторов, Андрей Иванов и Андрей Снастин, не подписали акт приёма в эксплуатацию своих квартир, так как считают неверным принимать их с такими существенными недостатками.

В это самое время Сергей Караев давал пояснения журналистам: это единичная ситуация, застройщик очень сожалеет, что она сложилась, приносит извинения жильцам и сделает всё возможное для скорейшего устранения недостатков. Я спросила, как же быть с домом на Московском шоссе, где то же самое? Ответ был в том смысле: вы там были? Всё это видели? Если нет, то давайте говорить только о том, что твёрдо знаете! К счастью, Михаил Никитин стоял поблизости. Я пригласила его к нашей беседе с Сергеем Андреевичем, и Михаил Иванович информировал и.о. директора «Нового города» о претензиях инициативной группы с Московского шоссе к их застройке.

Те, кто не подписал акт приёмки квартиры в эксплуатацию, с весны 2014 года борются за то, чтобы недоработки в доме были ликвидированы. Недостатки разложены по полочкам, мне прислали список, в котором 24 позиции, а также фотографии. Список начинается с самых существенных проблем:

«1. Внутридомовой газопровод не подключен к магистрали и не подан газ.
2. Не работают все лифты.
3. Электричество подключено по временной схеме. Кабели и щитки расположены на придомовой территории на земле. В цоколе электрические кабели не закреплены.
4. Не произведено благоустройство придомовой территории. На газонах не уложен плодородный слой почвы.
5. На крыше дефекты покрытия кровли и отливов».

И так далее, среди неудобств – неработающие домофоны, замусоренные дворы, щели внизу дверных проёмов, щели между стеной и вентиляционной системой и пр. Михаил Никитин сказал, что по образованию он не строитель, но ему пришлось изучить СНИПы и ГОСТы, чтобы на равных разговаривать с руководителем проекта и другими специалистами. Якобы, приходилось ему и оспаривать утверждения: мол, по СНИПам этого не положено!

Активные жильцы добивались приведения дома на Московском шоссе в божеский вид посредством писем во все инстанции. Всю переписку они нам предоставили. Это «букет» обращений: в строительную инспекцию, в жилищную инспекцию, в Управление капитального строительства, в стройнадзор, в прокуратуру Железнодорожного района г. Рязани, в министерство строительного комплекса по Рязанской области, в правительство Рязанской области, главному федеральному инспектору по Рязанской области аппарата полномочного представителя президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе. Венцом переписки стало обращение в администрацию президента Российской Федерации. Всё об одном и том же – об устранении недостатков, мешающих жить в доме.

Изо всех организаций, куда были направлены письма, рассказал мне «коллега» Михаила Никитина по борьбе за качество жилья Андрей Иванов, быстро отреагировала только жилищная инспекция. И то на первый запрос, после которого проверка выявила ряд недочётов и рекомендовала застройщику их устранить. После вмешательства жилищного инспектора были частично приведены в порядок электрокабели и щитки, которые находились во дворе.

На следующий запрос реакция жилищной инспекции была уже не такой «лояльной»… Прочие инстанции либо отчитывались о передаче писем в другие властные или контролирующие структуры, либо заявляли о том, что не в их компетенции изменить ситуацию и предлагали обратиться в суд. Администрация президента рассмотрела запрос и переправила его в правительство Рязанской области. Администрация города Рязани 5 сентября 2014 года сообщила жалобщикам, что в адрес директора ООО «Новый город» О.А. Аверьянова направлено письмо с рекомендацией по устранению замечаний, перечисленных в их обращении, и заключительной фразой снова напомнила, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд.

А вот это особенно актуально для туляков:

К суду с застройщиком трое наших героев морально готовы. Однако ожидать радужных перспектив от этой процедуры им мешают опасения: как бы не возникли сложности сугубо юридического характера. Андрей Иванов пояснил: инвесторы обратили внимание на то, что у ЖК «Новый город», ЖК «Чайка», ЖК «Борисоглебский», ЖК «Вертикаль» – разные застройщики. «Для каждого создано свое ООО с минимальным уставным капиталом. Все они созданы примерно в одно время в 2012 или 2013 годах. У всех минимальный уставный капитал 10 000. И все раньше ничего не строили. Все эти ООО своё местоположение указывают на улице Вокзальная, 6, там же находится ГК «Новый город». Доказательства: проектные декларации на все эти ЖК, где указаны Застройщики с датами регистрации и информацией о том, что ранее они ничего не строили. Так же в проектной декларации указываются собственные средства застройщика, которые они вкладывают в строительство – ни в одном случае они не превышают 10 000 рублей. Дольщики побаиваются: не окажется ли так, что такое ООО с минимальным уставным капиталом в случае появления претензий легко ликвидировать? А как же тогда будут выполняться гарантийные и имущественные обязательства этого ООО? Разумеется, инвесторы будут только рады, если их тревожные предположения окажутся излишними. Однако суд – дело долгое, а где всё это время жить людям, которые де юре владельцы жилья, а де факто пребывают в смутном статусе?

Полностью статью можно прочитать здесь:
http://www.7info.ru/index.php?part=news&root=show_news&id_news=158829

Продолжение следует…

 

Комментарии

  1. Аватарпенсионерка

    Найдутся-ли, среди защитников стадиона, люди, которые пойдут со всем этим материалом в прокуратуру? Или огромная работа, проделанная редакцией портала по расследованию этого беспредела, будет напрасной?

  2. АватарПенсионерке

    А зачем идти в прокуратуру??? Их разве в школе не учили читать? Кто-то хоть один из них прочитает все это …. Боже, что же творится… Все видят, все знают… Всех в тюрьму…..

    1. Аватарпенсионерка

      Если будет заявление от одного лица или группы, они обязаны будут завести дело и разобраться по закону, а так можно и промолчать, вроде как ничего не видят и не слышат. Кто знает, может это им только на руку, что никто не обращается.

      1. Аватартуляк

        Вы же не с Луны прилетели. Понимаете, что без команды ТАКИХ людей никто не тронет.

  3. Аватарне понял

    А зачем человеку такое количество фирм и фирмочек? Там в одних «Премьерах» черт ногу сломит. А заодно налоговый инспектор и следователь с прокурором.

    1. АватарПонятливый

      Если грохнется один бизнес, другой не затронет. Это хеджирование рисков называется.

  4. Аватарфизиогномист

    На лице гражданина вверху неизгладимая печаль, вызванная подсчётами сумм необходимых откатов, и прикидками, сколько предусматривает за его нелегкий труд Уголовный Кодекс.

  5. отец Паисийотец Паисий

    Если построит на территории стадиона «Кировец» храм, нужно его понять и простить.

  6. АватарМестный

    Похоже в Рязани эти махинаторы уже утратили доверие, теперь в Тулу перебрались.

  7. АватарГады

    Стадион жил, приносил людям радость.
    Народ плачет, проходя мимо уничтоженного стадиона «Кировец».

  8. АватарТолстый

    Писали дольщики Тулы ( Кировец) губеру…..Дюмину, пришла отписка..типа нам ПОФИГ…это гражданско-правовые отношения…хотят строят..хотят нет..и по срокам нам фиг….я бы добавил фото ответа из Администрации Тулы..но тут это сделать нельзя

  9. АватарИгорь Славин

    «НИКТО КРОМЕ НАС»
    правда Афганской войны глазами солдата ВДВ
    О войне, о офицерах, прапорщиках и генералах, о неуставных преступлениях, о предательстве, о наградах, о ветеранах, о наркоте в гробах, о настоящих, а не липовых Героях и о правде
    http://www.stihi.ru/2014/02/12/5888

    РАСШИФРОВКА НЕКОТОРЫХ ИМЁН В ЭТОЙ КНИГЕ:
    «Т.» — первый мой ротный 5 роты 350 полка капитан Телепенин Евгений Михайлович
    «К. Г. П.» — второй мой ротный 5 роты 350 полка капитан Кудров Геннадий Петрович
    «О. П.» — замполит 5 роты 350 полка лейтенант Останин Пётр
    «Ш. В.» — взводный 3 взвода 5 роты 350 полка лейтенант Шклярик Виктор
    «С.» — взводный 2 взвода 5 роты 350 полка лейтенант Стародуб
    «Х.» — взводный 1 взвода 5 роты 350 полка лейтенант Харунов
    «К. В.» — старшина 5 роты 350 полка прапорщик Кубиевич Владимир
    «С. С.» — заместитель командира 2 взвода 5 роты 350 полка сержант Сапаж (Сопаж?) Суленбаев (Сауленбаев?)
    «Г.К.», «К.» — Геннадий Кононов, солдат 5 роты 350 полка
    «Б. Ш.», «Ш.» — один из моих самых лучших друзей по Афгану, гранатомётчик 5 роты 350 полка Борис Шашлов
    «Ч.» — командир комендантского взвода 350 полка, прапорщик Чернышёв
    «А. Б.» — писарь 350 полка, сержант Андрей Беломытцев, комендантский взвод
    «Г. Г.» — водитель комендантского взвода 350 полка, ефрейтор Горбунов Геннадий
    «Г. К.» — Писарь 350 полка старший сержант Геннадий Казаков, комендантский взвод
    «Ж.» — солдат комендантского взвода, 350 полка Жаров
    «С.», «А. П. С.» — Александр Петрович Солуянов — командир первого батальона 350 полка ВДВ
    «Ч.», «Ч. С. Н.» — мой друг, Чурсин Сергей Николаевич, заместитель командира первого батальона 350 полка ВДВ
    «А. В. С.», «С.», «А. С.» — полковник Соловьёв Александр Владимирович, командир 350 полка ВДВ
    «Ю. В. К.» — мой хороший друг и наставник, заместитель командира 350 полка Юрий Васильевич Конобрицкий
    «С.», «А. С.», «А. Е. С.» Генерал майор Альберт Евдокимович Слюсарь – командир 103-й воздушно-десантной дивизии
    «Я.», «Я. Ю.» — Командир 103 дивизии полковник Ярыгин Юрантин, следующий после Слюсаря
    «М.», «М. Ю. И.» — Полковник Мальцев Юрий Иванович – первый заместитель командира 103-й воздушно-десантной дивизии
    «В.», «В. П.» — Полковник Василий Пивоваров — начальник штаба 103-й воздушно-десантной дивизии
    «Б.», «И. Б.» — подполковник Игорь Беляев — начальник отдела боевой подготовки газеты ТуркВО «Фрунзевец»
    «Г.», «Г. С.», «Г. С. Г.» — Генерал — майор Гертруд Семёнович Глушаков — опергруппа Генштаба
    «О. Ц.» — Олег Цыганок, мой ротный в учебке в Лосвидо
    «П. В. Ф.» — Пфафф Виктор Францевич, хирург, оперировавший меня в медсанбате (низкий ему поклон за всех спасённых пацанов и за меня)
    За эту книгу Приказом председателя «Союза Десантников России», генерал — полковника Востротина В. А. № 23 от 05.12.2014 года, Славин Игорь Геннадьевич, награждён орденом «ГЕНЕРАЛ АРМИИ МАРГЕЛОВ». № ОРДЕНА 2762.

  10. АватарWalterGuEft

    Новейшая разработка для строителей Мотомул Крым.

    Широкий выбор дополнительного оборудования позволяет использовать мини самосвал на строительной площадке, в производстве, в частных и муниципальных хозяйствах в течении всего года.
    Мотомул МТ-300 имеет очень компактные размеры (ширина самосвального кузова составляет всего 740 мм, а колея – 620 мм), что позволяет ему проехать в любую дверь.
    Трансмиссия – механическая коробка передач с клиноременным приводом (две скорости – вперёд и одна – назад). При этом максимальная скорость Мотомула, массой 120 кг, составляет 7 км/ч.
    Разработчики Мотомула уверены, что самоходная техника со временем войдет в каждый дом, заменив привычные уже тачки на такие механизмы, удобные и простые в управлении.
    Найти нас можно по запросу в Яндексе: «Мотомул Крым».

Добавить комментарий