Прячутся от налогов, разделяют проблемные и беспроблемные дома…
УК в городе много, также много групп компаний, где по 2 и более УК. Есть даже рейтинг от ГЖИ, но доверять этому рейтингу крайне не советую, т.к. не отображает он действительности. Какой смысл от этого разделения? Я вижу его в том, что компании прячутся от налогов, разделяют проблемные и беспроблемные дома, при наборе большого количества негативных отзывов или недоделок по домам снова идёт передача и многое другое, чего мы знать не можем в силу неосведомлённости в данной сфере.
Но что я, как потребитель, вижу в итоге: у компаний легко отзывают лицензию, а деньги, которые оставались на доме (зачастую это большие суммы) улетают в неизвестном направлении, найти виновного просто невозможно. Контролирующие органы закрывают глаза, либо игнорируют (не могу сказать по какой причине), а также бездействие со стороны самих жителей и это самое распространённое явление…
Мы всё можем изменить, не сразу конечно, но со временем. Искать контакт со своей УК или найти другую организацию, которая просто настроена работать а не красиво говорить, например, можно уже сейчас. Чем больше будет писем с конкретными запросами и последующими жалобами в контролирующие органы, тем быстрее мы придём к нормальной работе управляющих организаций в целом (это касается, кстати, любой сферы).
Если мои слова для вас не столь убедительны, вы просто сядьте и посчитайте, сколько зарабатывает ваша УК на вашем доме (это не так сложно, просто перемножьте ваш тариф с м2 на площади квартир — от этой суммы только 1/3 или 1/2 это реальные траты компании), а потом выгляните в окно, пройдитесь по подъездам, посмотрите финансовые отчёты (кстати, до 31 марта каждая УК их должна предоставить) и подумайте, может они прибурели и с ними надо потолковать?! Потом вспомните, что таких домов у УК может быть не менее 20, а то и 100. Уверен, когда бухгалтерия вам не доначисляет ЗП вы готовы душу вытрясти из бедных бухгалтеров за их проступок (сам не раз это наблюдал везде, где работал), но чем ситуация с бухгалтерией отличается от ЖКХ, это такие же деньги, на такой же ежемесячной основе, которые легко можно начать экономить. У каждого из вас есть права, а не только обязанности, так давайте уже начнём требовать свои права!
Ниже один из примеров работы УК нашего города — Любимое заречье (Группа Компаний УК Орион, УК Вертикаль, УК Восход, УК Любимое заречье). Да, это уже запущенный случай и эта проблема там не первый год. Но люди, как так можно жить, неужели вам это нравится?! А я уверен, это далеко не единственный пример такого управления. И если у вас дом новостройка, не думайте, что через 20 лет при управлении такой организацией, где никто ничего не контролирует не будет также!
Сергей Соболев, Свободная Тула, Вконтакте
Перед тем как снимать видео, лучше бы узнали откуда вода в подвале. Канализационные это стоки или грунтовые воды? Если это грунтовые воды или дождевые — то ни какой вины управляющей компании в этом нет! Восстановление гидроизоляции фундамента в договор управления МКД не входит, это работы капитального характера и производятся они за счет дополнительных средств жителей.
Абсолютно верно. Парень лихо разделил квартплату на 3 части и решил, что УК больше не тратит. А ОДН забыл вычесть по всей коммуналке, который теперь из квартплаты идет, независимо от того, есть он в реальности или нет? А начисления ОЕИРЦ на всю коммуналку 3%, которые тоже оплачиваются из квартплаты. А выплаты лифтовикам, газовикам, за проверку вентканалов и т.п., которые тоже оттуда, независимо от того, работают последние или нет. А сверхнормативный ОДН, который лихо нажигают жители на некоторых домах — он тоже из кармана управляшки. Остаются слезы. Потому что квартплата на самом деле — в два раза меньше московской при тех же ценах.
Про слёзы — поподробней. Согласно
Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (с изменениями и дополнениями)
3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
Может раскроете информацию? Или будете утверждать, что это коммерческая тайна?
Не соглашусь с автором статьи, что только 1\3 траты на дом. Попросите у своей УК структуру оплаты за содержание и ремонт жилья. То есть, какие виды работ и услуг выполняются по графе «содержание жилья» и сколько каждая услуга стоит на м2. Немало УК оплачивает по договорам за вывоз мусора, содержание и обслуживание лифтов (за каждый лифт 5 — 6 тыс. руб. в месяц), договор с газовщиками, дератизация, Единый расчетный центр, аварийная служба, промывка и опрессовка системы отопления, зарплата за уборку придомовой территории и подъездов, оплата ОКР. Спросите у УК сколько остается на содержание и текущий ремонт инженерных систем, кровли и т.д. в доме
Знакомы мы с некоторыми назваными компашками. Те ещё проходимцы.
Все правильно, в лучшем случае половину делают от 290 постановления правительства, а это минимальный перечень…
В своей УК спросите.
А мы с автором статьи знакомы, наворотил дел и ……. :).
МКД-4поддъезда 5этажей за год УК собрали 650тысяч.К концу года по отчету на все расходы ушло 500тыс.руб..А где остальные 150тыс.ру.?Если получится у жителей(если есть Совет дома и он хорошо работает),то может быть УК проведет на эти оставшиеся деньги дополнительные работы,А если Совета нет,то осядут эти денежки в карманах ЖКХашников.
Да и отчеты липовые.Куда обращаться с жалобами по недостоверности этих отчетов?Жилинспекция с себя эту работу
отбрасывает,прокуратура тоже.Остается только суд.Но с судом связываться-дело нелегкое да и не каждый житель пойдет на это.Вот и выходит,что деньги жителей ,а пользууютя ими управляйки.
У нас в городе штук 10 УК. Это старые укоренившиеся компании под управлением администрации. Город поделен на сектора и новичкам в этот бизнес не попасть. Если хочешь создать ТСЖ, то только под контролем УК. Размер платы за сод. и ремонт жилья в МКД во всех УК одинаковый. Директора компаний не могут сделать самостоятельных шагов в управлении домами. Так и сидят наши червивые старички — боровички управляемые местной властью. Постоянно УК говорят: денег не хватает, зарплаты еле — еле натягиваем, трудимся в поте лица, себе в убыток, а вечно вы (жители) не довольны. Однако ни одна из 10, с этого бесперспективного бизнеса не ушла. Второй год, по отчету управления МКД, мы обнаруживаем 150 — 180 тыс. руб., которые УК нам начисляет за якобы выполненные работы, оказанные услуги. Пыжатся, щеки раздувают, деньги возвращать не хотят, посылают нас от себя в другую УКомпанию и в ТСЖ. Ведут себя нагло и уверенно, ведь за ними администрация, прокуратура, ГЖИ, Правительство ТО. И таких домов в Новомосковске …….
Стоимость в Тулалифте стоит один лифт 3500 руб. Я считала свой дом если бы мы вышли в ТСЖ, грубо накидала расходы, в итоге остаётся остаток в размере 70000 в месяц, при тарифе 19 руб за км.м а в других управляшках стоимость за содержание выше есть, например 21 руб. Это ещё больше денег остаётся. Это без учёта ОДН. Как правило деньги за одн оседают в УК.